“两会”势成房价涨跌分水岭

2010-12-01 21:03查看数:

系列调整政策见初效

去年底开始,有关部门为防止楼市继续上升形成资产泡沫,推出一系列调整政策,包括“营业税免征期限从2年回到5年”、“开发商拿地首付不低于5成”等。另外在2月12日,人行再次宣布自2月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点,在42天内两次收紧流动性,冻结银行超过6,000亿元人民币资金。上述政策虽然不会对发展商即时带来大冲击,但会加重部分购房者的观望情绪,令楼市交易下降。

住建部政策研究中心副主任秦虹表示,“两会”期间或之后,中央还很可能继续出台调控政策,进一步促进房地产市场的健康稳定发展。虎年的房地产市场能否延续牛市,仍要听听政策的风声。

经济学博士马红漫认为,判断楼价趋势的要害不在于房地产市场本身,而在于货币调控政策的执行力度,如果偏紧的货币政策导向继续强化,房价必然会“由涨转跌”,甚至可能出现大幅下跌的格局。

马红漫续指,因为发展商和购房者的贷款都受监管,只要未来货币资金管控政策不出现大的转变,开发商将会在资金面的巨大压力之下,选择主动降低房价以求自保,并最终形成竞相杀价的局面。

不过也有人认为,即使房价出现拐点,但价格趋势未必会跌,可能是“由涨转平”,保持横向整理。

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