买房须注意事项(一)

2010-12-01 21:00查看数:
    购房者在购房时应要求房地产开发商和销售商提供齐全的“五证”、“二书”,这是法律对销售方的基本要求。“五证”是指《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》(建设工程开工证)、《商品房销售(预售)许可证》。“二书”是指《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。买房置业是百姓的大事。一般人都知道,买房时应审查发展商所开发项目的五证,但是如何审查五证这是非常关键的。一般来说,五证中最重要的就是销售许可证和预售许可证即国有土地使用权证。按目前的操作规范,有了这两证就可以证明所涉项目的合法性。不过,笔者想提醒购房者的是,在审查时应注意,国有土地使用权证有两种,一种是临时土地使用权证:表明发展商仅交了部分土地出让金,另一种叫有偿出让土地使用权证:表明发展商已交纳了全部土地出让金。由于发展商只交纳了部分出让金,所以其销售范围受到了一定限制,主要体现在预售/销售许可证上销售范围的具体规定,购房者应注意购买房屋是否在销售范围之内。
 
    但是,仅仅了解五证是远远不够的,如何签订一份比较严谨的购房合同是非常重要的。许多购房者由于缺乏经验,在签买房协议时不严谨,以至于在与发展商发生纠纷时由于没有相应的合同规定而吃亏,这样的案例在报纸上经常可以见到。所以聘请一位房地产专业律师来协助购房,应该是个好主意。
 
    楼书及宣传材料是开发商向不特定人推介自己开发的楼盘并希望他人购买而做的广告宣传,属于要约邀请,不是商品房买卖合同的组成部分,不具有法律效力。
 
    据《房地产时报》报道,交房前如果没有专家陪同,普通购房者往往会不知所措,怎么验收房子、交房手续、流程是什么、甚至什么才是房子质量问题。业内专家提醒,交房验收要注意七大方面。

第1招:看合同核面积
    看实际设施是否与买卖合同上注明的设施、设备的品牌、数量相符,是否有遗漏;确认售楼合同附图与现实是否一致,结构是否和原设计图相同,房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。
【提示】:查看售房合同,一般如与实际测量面积误差在3%之内,不予考虑,误差超过3%的,以双方签订合同的赔偿约定为准。建议约定房屋面积与实际测量面积误差为2%,最好不超过5%。

第2招:用卷尺测层高
    自备5米卷尺用5米卷尺测量一下楼宇的层高,看是否与合同相符。
【提示】:最好记在自己的小本子上,同时把一些验收房子的数据和问题写在物业公司提供的纸张上。

第3招:查下水看漏堵
    自备塑料袋、沙子、1只塑料脸盆验收下水情况:先用面盆盛水,再向各个下水处灌水,分别是台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和卫生及阳台地漏等,基本是每个下水口应灌入两盆水左右,应听到咕噜噜的声音,且表面无积水。也可打开水龙头,尽可能让水流大一点、急一点,一来看水压,二来试试排水速度。
    另外需要特别检查一下卫生间地面是否渗漏、是否存水。建议可以用塑料袋装满沙子放在地漏上,然后在卫生间蓄一些水,浅浅就行了(约高2厘米),24小时后,到对应的下层卫生间,看其顶部是否有渗漏。如与上层住户同时进行,也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。检查卫生间地面是否存水,用塑料脸盆将卫生间蓄一些水,然后放水,看地面是否有积水现象。合格的地面不应有积水存在,下水畅通。

【提示】:做好这些后,确认没问题,要尽快将这些突出下水(如台盆下水、浴缸下水、马桶下水)拿一塑料袋罩着水口,再加以捆实,而像地漏等下水需要塞实,以防装修时垃圾进入,堵住管道。

第4招:榔头轻敲听空裂

    自备1只小榔头,用它轻轻敲一敲墙面、地面装饰面层,用于验收房子墙体与地面是否空鼓。若听到“空空”的声音,就是各面层与墙(地)面接触有缝隙,需要返工;若听到沉闷的碰击声,则表明它们接触良好。

【提示】:如有空鼓,一定要物业人员尽快修复,否则在装修中会很容易打穿楼板,妨碍邻里关系。

第5招:墙面不滴水无裂缝

    仔细检查墙体的平整度,看一下墙面是否有渗水、裂缝现象,特别是查看一些墙体是否有水迹,如顶面、外墙等地方,如有的话,务必尽快查明原因。

【提示1】:阳台裂缝危险大。一般而言,墙面的裂缝大多不是结构裂缝,危险性不大。房屋的结构问题常出现在阳台,万一发现房间与阳台的连接处有裂缝,很有可能是阳台断裂的先兆,一定要立即通知相关单位。

【提示2】:若买的是顶层,一定要查看各个房屋的顶面有无雨水渗漏的痕迹。

【提示3】:特别留意如果是冬天房间里的墙面有结露现象,那么这个墙面的保温层肯定有问题。

第6招:门窗灵活听隔音

    试试门窗开启是否灵活,目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行,关上门窗听听隔音效果,同时也了解了它们的密封程度。

【提示】:为了防水,卫生间的门须离地面预留1.5厘米。

第7招:拉断电闸看分路
  
    拉断电闸后看户内是否完全断电,分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。最好用万用表测量各个强弱电是否畅通。

【提示】:另外别忘了打开电话、电视的线路接口,用力拉一拉,看一下插座的牢固程度,看是否虚设。
网友评论
没有相关评论

南京厚建软件 LivCMS 内容管理系统http://www.hogesoft.com 授权用户:http://www.danyang.com