签订购房合同须注意哪些事项?

2010-12-01 21:00查看数:

    购房合同要使用建设部颁布的《商品房买卖合同》范本,这个范本基本上可以保证条款比较全面,避免遗漏必要事项。但签订合同时购房人还要注意以下几点:

    1、如果你对开发商的一些合同外的承诺感兴趣或者说这些承诺是你买房的一个重要因素,那你一定要把这些承诺内容写进合同的特别约定条款里,防止开发商事后不认帐。这些承诺包括开发商对周边环境、车位配备及出租出售的条件、物业管理费用等事项的口头承诺、广告宣传、样板间的宣传等。对售楼小姐的口头承诺更是不能轻易相信,因为现在的楼盘销售多是开发商请专门的物业销售公司来做,那些售楼小姐在楼盘大部分卖完后就会走人,对他们的承诺一定要落实到合同上才有效。

    2、对合同手写填空部分一定要认真审查,对不明白或不同意的地方要及时要求更改。

    3、对违约责任的约定要对等,防止开发商减轻自身责任,加重购房人的责任。

    4、对付款方式要提前约定,如果是贷款购房,还要特别约定如果贷款申请得不到批准时购房人是否可以解除合同,要否承担违约责任等,避免日后纠纷。

    5、在签订正式合同前签订《认购书》的,要特别注意定金条款,要约定清楚在什么条件下可以退定金,例如贷款审批未能通过时可否退定金,正式合同不能协商一致时定金能否退还等。签认购书不是必经手续,为避免麻烦购房人大可以不签认购书,考查好房子后直接签订正式合同。

    如果签了认购书,购房人一定要注意要在约定的时间内去签正式合同,即使正式合同没签成也要保留曾去签约的证据,否则开发商如果不承认你曾经去谈判签约,那开发商就可以找到理由不退定金了。

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