为买房支招看样板间有诀窍

2010-12-01 21:01查看数:

   样板间是住宅项目的脸面,所以美轮美奂的样板间难免修饰了房子的本来面目,甚至误导消费者。俗话说:外行看热闹,内行看门道,消费者应如何从“热闹”中看出“门道”来呢?

  每个开发商在推出精装修住宅项目时,几乎都要不遗余力地花上一大笔钱请专业人士设计,请施工公司建造,请装修公司装饰,甚至会几易其稿,搭建出一套或几套与众不同的样板间来。开发商如此看重样板间,不断调整样板间的设计品位和装修风格,就是因为在房子还没有变成现房之前,一个小小的样板间,实际上就代表了这个项目。

  通常样板间有三种形式:一种是毛坯房,没有任何的装修,消费者看到的是实实在在的户型、墙体及管道、地面等;一种是交房样板房,即按照交房标准进行一些简单的装修和装饰,并且会标明哪些是交房时应有的,哪些是交房时没有的,一般这种样板间没有很复杂的家具、灯饰和墙面修饰;还有一种是豪华装修的样板间,也叫创意样板间,通常配有精美的家具、灯饰、家具用品等。这类样板间通常是专门开放给购房者参观的。

  一般来说,样板间尤其是精装修的样板间里,通常会利用装修来掩饰其某些户型缺陷。如为了弥补房间采光不足的缺点,特别是在一些进深较大的户型中,多采用亮色调的装修、家具及窗帘,房间里的壁柜、玄关以及厨房、卫生间等较小空间的屋顶往往装有多盏射灯,在视觉上给人以宽敞明亮的感觉。又如家具,您别以为家具摆放跟样板间关系不大,实际上有些样板间里的家具根本不是标准尺寸,它是通过让家具“缩水”的方法使房间“变”大,这些都需要消费者仔细留神。因此,消费者在参观样板间时,可以让销售人员关闭居室内的射灯及顶灯,体会一下房间里各部分的自然采光是否充分,小空间的面积是否合用等。并且,消费者最好自带一把卷尺,用来丈量各房间的面积和层高,因为往往有些临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给消费者造成错觉。除此之外,消费者还要问清楚,哪些产品是交房时应有的,哪些是没有的;哪些是开发商随房赠送的,哪些是房价中包括的。

  对于精装修的房子,样板间是个标本,因此业内专家建议,消费者买房时最好要请有经验的设计师或专家一起看样板间,不仅要弄清楚居室内的洁具、地砖、地板、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同,而且还要就所购房屋(室内及室外)的所有装修项目名称、价格标准或相应的档次、颜色、规格、位置、施工工艺等给予详细而明确的记录,作为合同的补充条款,在交房时一一对照。如果有可能出现项目变更,在合同中同样要进行约定,以免发生争议时,消费者没有合同保障。即便选择双方协商的其他方式,对装饰装修及设备价值的约定也要详尽,这是一旦发生纠纷后妥善处理问题的重要前提。

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